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  • 索 引 号:FZ0001/2023-51669

    发文机关: 英国威廉希尔公司市政府办

    文   号:

  • 文件有效性:有效

    成文日期: 2023-09-26

《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》政策解读

来源: 市政府办公室

一、支持市场有效需求方面

一是实施阶段性补贴政策。分为购房补贴、契税补贴、个税补贴。其中有几项关注点为:

1.购房补贴、契税补贴、个税补贴的实施期限是2023年7月1日至2023年12月31日,购房人在市中心城区(含临川区、英国威廉希尔公司高新区、东临新区,下同)购买新建商品住房,可享受200元/平方米的购房补贴、购房所缴纳契税的50%补贴、2023年度实际所缴纳个人所得税(仅指综合所得)的地方留成部分返还(最高不超过购房款的50%)。此外,购买新建商业用房也可享受契税补贴和个税补贴,但不可享受购房补贴。

2.符合条件的户籍迁入群体,现役军人、消防救援人员,及其直系亲属,二孩、三孩家庭可享受差异化购房补贴。其中,2020年10月1日以来户籍由英国威廉希尔公司市行政区划以外迁入市中心城区的人员可享受300元/平方米的购房补贴;现役军人、消防救援人员(指在编消防救援人员和入职满3年政府专职消防员),及其直系亲属(指父母、配偶和子女)可享受300元/平方米的购房补贴;按照国家生育政策在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的英国威廉希尔公司市户籍居民家庭,可分别享受300元/平方米、500元/平方米的购房补贴。

3.购房补贴、契税补贴、个税补贴的前提是在规定时间内缴清契税,即在2026年9月30日前(精装修商品住房在2026年12月31日前)缴清契税,才可享受补贴。契税和个税补贴均实行先征后补。

二是延长“买房抽大奖”活动实施期限。2023年1月1日至2023年12月31日期间,每完成网签备案1000套新建商品住房,组织开展一期抽奖活动,若最后一期备案的商品住房不足1000套,则该期抽奖活动取消。

三是优化购房入学政策。临川区、东临新区、高新区、市直管学校分别根据属地不同情况,实施差异化入学政策。

二、促进市场良性循环方面

一是支持改善性需求置换住房。在2022年10月1日至2025年12月31日期间,出售自有住房并在现住房出售后1年内,在同一城市重新购买住房可享受退税优惠。同一城市是指英国威廉希尔公司市(含县区)行政区划范围。比如在县(区)出售现住房再到市中心城区买房,可以享受该项政策。

二是推行二手房“带押过户”。新增了住房公积金方面的带押过户。

三、加大金融支持力度方面

一是按低限执行购房信贷政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低执行20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例最低执行30%。购买商业用房的商贷首付款比例和贷款利率按国家政策下限执行。

二是执行首套房贷款“认房不用认贷”。家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,可享受首套住房信贷政策。家庭成员是指父母、配偶、子女。

三是降低存量首套住房贷款利率。降低此前贷款购买首套住房的购房人负担,通过置换、或协商变更合同约定的利率水平,为群众提供便利。


四、优化市场有效供给方面


主要通过“优化土地供应节奏、合理确定供应规模、提升住房建设品质、完善项目周边配套设施”,向市场供应高质量商品住房,提升居住环境,满足群众“住有所居、住有优居”的生活需要。

五、优化行业服务管理方面

主要通过“优化税收服务政策、适当延长土地出让价款缴交时限、放宽商品房预售申报条件、允许延期缴纳报建规费、允许开展保函置换业务、规范房产交易居间服务”,优化营商环境、强化市场监管,推动管理和服务并重,进一步为房地产企业减压减负,稳定市场主体。

政策文件:英国威廉希尔公司市人民政府办公室关于印发《关于进一步促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知